为什么Rama9是曼谷新兴的投资热门区域?秘密全在这条路上!

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  论东南亚海外房产投资热门国家泰国,曼谷作为首都是人们再熟悉不过的城市了。不论是度假旅行,还是教育养老,不少人甚至对曼谷的各大知名建筑、旅游景点,乃至区域都已经如数家珍。而曼谷的房产投资价值,一直以来更是得到了投资市场的认可和追捧。

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  ▲曼谷城市景观

  房产投资看地段,就算国外也一样。在曼谷房产投资当中,但凡区域配套齐全、交通出行便利、租金回报率高的地方,都不乏投资者们的身影。然而,随着曼谷这几年的发展,地价逐年攀升,靠近地铁沿线的中心区域的土地已经越来越稀缺,房价也随着地价的上涨而逐年增高。投资者们不得不在这个原本就不大的城市里寻找未被挖掘的“价值洼地”。

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  ▲Rama9商圈

  曾几何时,Rama9这个新兴的商业中心,由于政府的大力支持而不断刷新着泰国本地人,乃至投资者们的价值观念。不可否认,各种大型商业配套的修建,道路的畅通、地铁站点的设立,让Rama9区域的商业价值一路走高,3年内房价就已直逼Thonglor、Ekkamai等传统富人区,均价达到了¥3-4万+,也正因如此,这一区域同时还吸引了大量的品牌开发房企进驻,Rama9一时间成了众多房地产开发商“争夺”土地的热门区域。

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  ▲Rama9地标-G Tower

  那么,为什么Rama9区可以堪称曼谷的新兴商业区?除了区域内我们目之所及看到的商业配套外,它还带有什么隐形的价值属性?

  道路即财富,亘古不变的投资法则

“堵”到让人怀疑人生的路,就是曼谷有名的,仅次于素坤逸路的拉差达路(Ratchadaphisek路)。

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  ▲拉差达路区域周边的商业配套

重要道路,全长10.5km,从Rama 非常重要的交通枢纽,不仅连接2大区域,更是区域间商业往来,工作人群的流通上的重要桥梁。

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  ▲拉差达路

  除此之外,Rama9 MRT地铁站到Sukhumvit Line仅一站之隔。通过轨道交通,还能快速换乘BTS,到达曼谷的各大中心区,用“四通八达”来形容拉差达路一点都不夸张,光是这一点,就奠定了它具有高度投资价值的地位。

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  ▲MRT地铁站

  道路决定商业价值 地价涨幅逐年提高

  由于拉差达路极大的满足了Ratchada-Rama 9区、Ratchada-Sutthisan区和Ratchada-Ladprao区 这三个区域的人群出行和居住需求,越来越多的人聚集在区域范围值内工作和生活,人气所带来的自然就是土地价值的提高。

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  ▲拉差达路段地价

  拉差达路沿线地价,在过去5年内,地价平均每年增长9.3%,从2013年平均每平方米86,900泰铢(约¥2万)到2017年每平方米116,000泰铢(约¥3万)。区域内房价平均每年增长10%。

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  ▲拉差达路地价涨幅

  Ratchada-Ladprao路段地价增长平均每年15%,增幅巨大的同时也投资优势也相当显著。Ratchada-Sutthisan路段平均每年增长5%,反映出了市场的增长和中产阶级客户的需求,而商业区附近的潜在增长率在每年8%左右。

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  ▲拉差达路租金涨幅

  因此,在这个位置投资公寓,与曼谷内部地区相比,平均租金收益率可达5.39%,平均租金涨幅3-5%,这也使得该区域的共管公寓更具投资吸引力。当然,由于办公写字楼林立,加上高端人均的聚集,潜在的外籍客户租赁客群也是这一区域拥有投资潜力很重要的原因之一。

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  ▲拉差达路区域公寓供应套数(蓝色为Rama9)

  三大区域价值相互辐射,加速区域增值

  拉差达路可分为3个路段:

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  ▲拉差达路

  1. Ratchada-Rama 9 区(城市连接区 设施齐全 未来的办公中心)从Rama 9路口到MRT文化中心站是拉差达地区房产平均价格最高的区域。

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  ▲Ture-4G移动商 总部

  这个地区有许多购物中心。包括Central Rama 9,Fortune Esplanade,Ratchada和The Street,以及来自SET,AIA等众多大型企业的办公楼。

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  ▲Rama9购物中心

  如果您想要一个靠近市中心的公寓,这里将是个不错的选择。它可以连接到市中心的2个车站,周边配套齐全,但价格比Sukhumvit线的公寓便宜(素坤逸沿线富人区的房价目前已经达到¥4-6万/)。

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  ▲曼谷 中国大使馆

  2.拉差达 - 苏图山区 (旅游和办公室和曼谷中心社区的过渡区)Ratchada-Sutthisan区,从捷运站到文化中心的区域,Thiam Ruam Mit交叉口到Sutthisan交叉点。

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  ▲拉差达火车夜市

  这个区域设有办公室和旅游景点,有很多中国和韩国游客。并且还可以连接到Lat Phrao Road,未来更是橙色轨道线穿过文化中心地铁站的区域,使这个区域在未来有更大的成长空间。

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  ▲泰国文化中心地铁站

  3. Ratchada-Ladprao区 (连接到许多郊区的区域,也是价值洼地)从Sutthisan Junction到Ratchayothin Intersection区域。是曼谷未来黄色线的规划范围。这个地区是一个住宅和小型办公区,目前房价较Rama9区域略低一些(约¥2万/左右),是寻找物有所值公寓的客人的理想下榻之地。

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  ▲Lapro购物中心

  同时,地铁黄色线将于2020年完成并通车,在这一地区的地铁沿线物业价格也将随之上涨。如果想要在Rama9区域寻找更有投资价值的物业,这一区域的投资前景会更值得期待。

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  ▲曼谷轨道交通线路规划图

  尤其值得一提的是,在黄色线和橙色线所通过的区域,同时也是BTS延长线的换乘站点,三站汇聚,可以预见的是,除了区域地价的上涨之外,更是开发商们选址建设的重点。

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  ▲曼谷各区域房价走势

  道路的贯通,商圈的叠加和辐射,以及商业配套的完善,由此得出拉差达路区域拥有巨大投资潜力的结论也就不足为奇了。若是想要寻找一个相对更接近中心,而且更具有投资价值的区域,拉差达路沿线其实还有很大的价值可以挖掘,路段周边的投资潜力指数依然很高。

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  ▲BTS-MRT换乘站点

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